Kauf einer Ferienimmobilie

 

Über iSella.com arbeiten wir mit verschiedenen Maklern, die Ihnen helfen können, eine ideale Immobilie zu finden, die als Ferienunterkunft kurzzeitig vermietet werden kann. Es ist sehr wichtig, dass man sich an einen Immobilienmakler mit Fachwissen wendet - in jeder Stadt, manchmal sogar in den Gemeinden innerhalb einer Stadt, gibt es unterschiedliche Gesetze zur Kurzzeitvermietung, in einigen Städten wird die ganze Branche reglementiert.


Wir haben langjährige Erfahrung bei der Beratung von Käufern darüber, wie sie die Eigentümerschaft ihrer Immobilie in Bezug auf verschiedene Steuerfragen strukturieren können, wie z.B. das Vermeiden von Grundstück- und Erbschaftssteuer. Zahlreiche Faktoren müssen dabei in Betracht gezogen werden und es gibt keine Eigentümerstruktur, die auf alle Käufer passt. Jeder Käufer muss beim Erwerb eines Zweitwohnsitzes in Florida unterschiedliche Aspekte beachten.


Wir können Ihnen bei der Gründung eines Unternehmens in Florida helfen, oder, wenn Sie Wohneigentum auf eigenen Namen erwerben wollen, Sie beim Beantragen einer UStId beim Finanzamt unterstützen. Außerdem bieten wir zahlreiche weitere Unternehmensdienstleistungen.


Wenn Sie am Erwerb einer Urlaubsimmobilie interessiert sein sollten, kontaktieren Sie bitte Lars Heldre




Management Services

 

FloridaHausmiete.de bietet mehr Dienstleistungen als andere Urlaubsimmobilien-Verwalter. Die meisten unserer Immobilienbesitzer sind nicht ortsansässig und brauchen deshalb ein Verwaltungsunternehmen, das sich mit allen Aspekten der erfolgreichen Verwaltung von Urlaubsimmobilien vor Ort auskennt. Um dieser Anforderung gerecht werden zu können, haben wir uns zu einem Unternehmen entwickelt, das alle Dienstleistungen aus einer Hand bietet!

 

Zulassungen und Anmeldung

Wir machen es Ihnen leicht! Ihre Mietimmobilie kann unter unserer Kollektivlizenz bei der Abteilung für Hotels und Restaurants registriert werden. In den Städten, in denen Urlaubsmietobjekte reglementiert sind, wie Fort Lauderdale, können wir auch dafür sorgen, dass Ihre Immobilie bei der Stadtverwaltung eingetragen ist und alle Verfügungen eingehalten werden.

 

Haushaltung:

Wir arbeiten mit mehreren Reinigungsfirmen, die sich den Mietobjekten unserer Besitzer 100%ig widmen und sichern, dass jeder Besucher einen ausgezeichneten Aufenthalt hat. Mit Check-outs und Check-ins, die häufig am selben Tag erfolgen, können unsere Reinigungskräfte dabei helfen, dass Sie eine hohe Belegquote haben. Das Einchecken in ein iRenta.com Mietheim sollte nicht anders sein, als das in ein Vier- oder Fünf-Sterne-Hotel.

 

Wartung und Reparaturen

Wir haben Vollzeit-Gebäudemanager, die sich um alle Immobilien unserer Besitzer kümmern. Wenn kleinere Ausbesserungs- und Reparaturarbeiten anfallen, sorgen wir dafür, dass das Problem behoben wird, sobald es auftritt, damit Ihren Gäste und zukünftigen Gästen keine Unannehmlichkeiten entstehen. Unser Unternehmen hat verschiedene Handwerker, die rasch auf alle Probleme reagieren, die bei einer Immobilie auftreten können. Unsere Gebäudemanager treten auch als Verbindung zwischen Ihnen und Serviceanbietern wie Pool-Wartungsfirmen, Gartengestaltern und Schädlingsbekämpfern auf.

 

Buchführung und Steuerwesen

Jedes Mietobjekt, das im Staat Florida für einen Zeitraum von sechs Monaten oder weniger vermietet wird, unterliegt einer Umsatzsteuer von 6% und einer Tourismusentwicklungsteuer von 5% (auch Touristensteuer, Bettensteuer oder Urlaubsortsteuer genannt). Auch hier machen wir es Ihnen leicht, in dem wir diese Steuern monatlich für Sie begleichen.

 

Mit unserer Management Software behalten wir den Überblick über all Ihre Einnahmen. Für die meisten unserer Kunden begleichen wir auch Rechnungen und verfolgen ihre Ausgaben. Das ist praktisch für Sie, wenn am Jahresende die Steuererklärung eingereicht wird. Für ausländische Hauseigentümer, die keinen eigenen Buchhalter haben, arbeiten wir mit einer Steuerberatungsfirma, die über Fachwissen bei der Vorbereitung von Steuererklärungen ausländischer Staatsangehöriger, im Ausland ansässiger ausländischer Unternehmen und der US-Filialen im Ausland ansässiger Gesellschaften verfügt.

 

Renovierung & Innenausstattung

Wir können Ihnen bei jedem Renovierungs- und Verschönerungsprojekt für Ihre Immobilie helfen. Viele unserer Mitobjektbesitzer haben ihre Immobilie mit neuen Böden, Sturmfenstern usw. aufgewertet.  Ein Großteil unserer Urlaubsmietobjekte wurde professionell von B Pascuali Interiors eingerichet.

 

 




Marketing

 

Warum sollten Sie Ihr Urlaubsmietobjekt über FloridaHausmiete.de managen und vermarkten?

  1. Die Antwort auf diese Frage liegt unserer Ansicht nach darin, dass wir bei allem, was wir tun, einschließlich Verkauf und Marketing, keine Mühe scheuen, unserem Namen Ehre zu machen und dafür sorgen, dass Sie die bestmögliche, eben eine "superior" Erfahrung machen.

  2. Wir meinen, dass unser Portal eines der elegantesten und benutzerfreundlichsten der Branche ist. Es wurde von einigen der besten und intelligentesten Web-Portal-Entwickler für uns entwickelt und programmiert.

  3. Es gibt verschiedene Länder- und Sprachversionen unseres Portals, mit Domains verschiedener Länder und wir werden auch unser Portal auch zukünftig in weiteren Ländern auf den Markt bringen.

  4. Da es verschiedene Versionen unseres Portals in zahlreichen Ländern gibt, erlangen wir SEO (Suchmaschinenoptimierung) mit Suchmaschinen in verschiedenen Ländern und Sprachen.

  5. Alle Beschreibungen der Immobilien unserer Besitzer wurden von einem professionallen Werbetexter geschrieben.

  6. Der gesamte Inhalt unseres Portals in anderen Ländern, einschließlich Ihrer Immobilienbeschreibung, wurde professionell von einem Übersetzerbüro übersetzt.

  7. Alle Mietimmobilien der Eigentümer wurden für unser Portal professionell von einem der besten Immobilienfotografen in Florida fotografiert.

  8. Unsere Management-/Marketing-Software ermöglicht es uns "eine" Web-Anzeige" zu erstellen und sie über eine Interface an mehr als 30 Marketing-Kanäle in der ganzen Welt zu verteilen, einschl. HomeAway, VRBO, Expedia, Booking.com, Airbnb, Flipkey, Tripadvisor und viele andere.
  9. Da wir bereits seit vielen Jahren in Skandinavien werben, haben wir zahlreiche skandinavische Mieter.

  10. Wir behandeln alle gleich. Keine Immobilie eines Besitzers wird mehr oder weniger gefördert oder beworben als die eines anderen, außer ein Besitzer hat zum Ausdruck gebracht, dass er weniger Publicity wünscht.

  11. Aufgabe unserer engagierten Vollzeit-Verkaufs- und Buchungsvertreter ist es, Sie sowohl beim Erreichen einer hohen Belegungsquote zu unterstützen als auch jeden Mieter zu untersuchen. Wir sind bestrebt mit Ihnen Einkommen zu erbringen, dabei aber auch Ihre Immobilie zu pflegen und Konflikte mit Nachbarn zu vermeiden.

  12. Aufgabe unserer engagierten Vollzeit-Gebäudemanager ist es, sich um die Immobilien der Inhaber zu kümmern. Unsere Gebäudemanager treten auch als Verbindung zwischen Ihnen und Serviceanbietern wie Pool-Wartungsfirmen, Gartengestaltern und Schädlingsbekämpfern auf.

  13. Mit einem Vollzeit-IT-Leiter und einem Gründer mit einer Leidenschaft für Technologie, gehören wir technologisch immer zu den Ersten. Wir glauben fest daran, dass darin der Schlüssel zu unserem Erfolg und zukünftigem Wachstum liegt.

Einfach ausgedrückt: Die Mietimmobilien, die durch beste Fotos und Darstellungen die meiste Online-Präsenz haben, setzen sich durch - und da kommen wir ins Spiel!